Konut kiralarındaki artış oranları, 2025 yılı Mart ayında uygulanacak zam oranı ile birlikte bir kez daha gündemde. 2024 yılı boyunca konut kiraları üzerindeki artışları yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin sona ermesinin ardından, Mart 2025 kira artış oranı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici enflasyonu verilerine göre belirlendi. TÜFE verilerindeki değişim, konut sahiplerinin ve kiracılarının ne kadar bir artışla karşılaşacaklarını belirledi.
TÜFE Verileriyle Kira Artışında Yeni Dönem Başlıyor
TÜİK, 2025 yılı Şubat ayında açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, yıllık artış oranı yüzde 39,05 olarak gerçekleşti. Bu oran, 2025 Mart ayında uygulanacak kira artışını doğrudan etkileyen rakam oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre, kira artış oranı yüzde 53,83 olarak belirlenmiş durumda. Bu oran, 2025 Mart ayı itibarıyla ev sahiplerinin kira bedellerine uygulayabilecekleri en yüksek zam tavanını oluşturuyor.
2025 Mart Kira Artış Oranı: Örnek Hesaplamalarla Ne Kadar Artacak?
Ev sahiplerinin alacağı kira artışları, uygulanan tavan oranına göre değişkenlik gösterecek. Örnek hesaplamalarla konut sahiplerinin yeni zamlı kira bedelleri şu şekilde olacak:
10.000 TL kira bedeli: Yüzde 53,83’lük artış ile zam bedeli 5.383 TL, yeni kira bedeli ise 15.383 TL olacak.
15.000 TL kira bedeli: Yüzde 53,83 artış ile zam bedeli 8.074,50 TL, yeni kira bedeli ise 23.074,50 TL olacak.
20.000 TL kira bedeli: Yüzde 53,83 artış ile zam bedeli 10.766 TL, yeni kira bedeli ise 30.766 TL olacak.
30.000 TL kira bedeli: Yüzde 53,83 artış ile zam bedeli 16.149 TL, yeni kira bedeli ise 46.149 TL olacak.
Kira Gelirinden Vergi İstisnası ve Beyanname Süreci Başladı
2025 yılı itibarıyla kira geliri elde eden taşınmaz sahiplerinin vergi beyannamesi verme dönemi başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, 2025 yılı için konut kiralarındaki gelir vergisi istisnası 47.000 TL'ye çıkarıldı. Yani, bir yıl boyunca 47.000 TL’ye kadar kira geliri elde eden kişiler, gelir vergisi ödeme yükümlülüğünden muaf olacaklar. Ancak, 47.000 TL'nin üzerinde gelir elde edenler için ise bu miktarın üzerindeki kazançlar vergiye tabi tutulacak. Kira ödemeleri konusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus ise ödemelerin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması zorunluluğudur. Aksi takdirde, yasa dışı işlem yapıldığı için cezai yaptırımlar söz konusu olabilir.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmeleri ve Resmi Düzenlemeler
Ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir yenilik ise e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin yapılması zorunluluğu. Yeni düzenleme ile birlikte, eski nesil kağıt üzerindeki kira sözleşmeleri rafa kalkacak ve tüm işlemler dijital ortamda gerçekleştirilecek. Bu, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyacak ve olası anlaşmazlık durumlarında kanıt niteliğinde olacak. Ayrıca, kira fiyatlarının bölge bazında haritalandırılması ile piyasa hakkında daha şeffaf bilgi sağlanması hedefleniyor. E-kontrat sisteminin devreye girmesiyle birlikte, kira bedelleri ile ilgili resmi veriler doğrudan elde edilebilecek.
Kira Ödemeleri Banka Üzerinden Yapılmalı
Maliye Bakanlığı, kira ödemelerindeki vergi kaybı ve kaçakçılığı önlemek amacıyla 2008 yılında işyeri ve konut kiralarının banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu hale getirmişti. Bu düzenleme ile birlikte, özellikle konutlarda 500 TL ve üzerindeki aylık kiraların banka veya PTT üzerinden yapılması gerekmektedir. Ayrıca, kısa süreli kiralamalarda ise tutara bakılmaksızın bu ödeme zorunluluğu geçerli olacaktır. İşyeri kiralamalarında da aynı kurallar geçerli olup, kiracı ve ev sahiplerinin ödemelerini yalnızca banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirmeleri gerektiği hatırlatılmaktadır.
