Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satışı verilerini ve Merkez Bankası faiz indirimi kararına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir’de konut satışlarının durağan olduğunu ve hız kazanabilmesi için faiz oranların 1 buçuk seviyelerine inmesi gerektiğini kaydetti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. Eskişehir’de ise 2024 Aralık ayında önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,5 artarak 3 bin 304 adede ulaştı. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 47,5’den yüzde 45’e indirmesiyle birlikte konut kredi faizleri yüzde 3 seviyelerinden aylık 2.79 oranına geriledi.2024 yılında yaşanan konut satışı artışının faiz oranlarında yaşanan gelişmelerle birlikte daha da artacağı beklenirken, Emlakçılar odası Başkanı Gazi Çelik konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
‘KREDİ ORANLARI DAHA DA DÜŞER Mİ?’ BEKLENTİSİ
TÜİK verilerinin Eskişehir özelinde satış oranlarını yansıtmadığını ifade eden Çelik, faiz oranlarındaki düşüşün yetersiz olduğunu belirterek satışların artması için en 1-1 buçuk seviyelerine inmesi gerektiğini ifade etti. Çelik, “Geçtiğimiz yıl sektör açısından bizim istediğimiz beklentide geçmedi. Eğer ekonomide istikrar görünürse piyasalarda ve banka faiz oranlarında düşme olursa ev satışlarında bir hareketlilik meydana gelir. Şu anda banka faiz oranlarını, konut faiz oranlarını değerlendirdiğimizde 2,85'in altında bir fiyat yok. Bundan dolayı da satışlarda bir durağanlık var. TÜİK bir açıklama yaptı, şehrimiz için ve Türkiye genelinde için de yapmış, biz de görüyoruz ve değerlendiriyoruz ama bizim meslektaşlarımıza yansıyan bir şeyin olmadığını görüyoruz. Satışların rekor seviyeye ulaşması için önce faiz oranlarının 1, 1 buçuk seviyelerine gelmesi lazım ki insanlar bu krediyi kullansınlar. Yeni yapılan üretimler de yüzde 30-40 civarında üzerine koyarak mal oluyor, bunun fiyatlarının tüketiciye daha yüksek yansıyacağını düşünüyorum ben. Yani faiz oranı düşecek, bir yandan fiyatlar yükselecek, bir yandan da işlerin hızlanmasını bekliyoruz. Burada ikinci el evlerde hızlanma olabilir diye düşünüyorum. Yatırımcılar genelde gerçekten istikrara bakıyorlar. Altının devamlı arttığını, kredi faiz oranlarının hala yüksek olduğunu, dövizdeki artışı düşünen yatırımcı, ‘Acaba kredi oranları daha da düşer mi?’ beklentisi içine giriyorlar ve yatırım yapmıyorlar. İnşaat maliyetleri girdi fiyatlarının yüksek olmasından dolayı yeni yapılan evlerin de fiyatlarının bir hayli yüksek olacağını düşünüyoruz. Bunun başı tabi ekonomideki istikrara bakıyor. Yani yatırımcılar eğer sabit bir faiz oranı görürlerse yatırıma yöneliyorlar” diye konuştu.
AFİŞLER CAMLARDA ASILI KALDI
Taşınma maliyetlerinin artması ve öğrencilerin yurtları tercih etmesinin de piyasada durağanlık yarattığını belirten Çelik, şehrin birçok noktasında göze çarpan kiralık veya satılık ev ilanlarını değerlendirdi. Çelik, “Geçtiğimiz senelere göre her tarafta kiralık veya satılık ev ilanı asıldığını görüyoruz. 3 bin 500 öğrencinin Eskişehir'de Kredi Yurtlar Kurumu’na kaydolduğunu gördük. Serbest piyasada ise öğrencinin kalabileceği ev fiyatlarının 15 binle 20 bin arasında değiştiğini biliyoruz. Bize ulaşan ailelerden, bazı öğrencilerin de kayıt yaptırıp gelmediklerini biliyoruz. Taşınma ücretleri pahalı olduğundan dolayı bu ödemeyi göze almayarak ev sahipleriyle anlaşmaya devam ettiğini gördük. Bu yönden de bir durağanlık oldu. Satılık evlere baktığımızda da sıcak paraya erişimin olmadığını görüyoruz. Ekonomideki çalkantılı dönem devam ettiği sürece insanlar kredi faiz oranlarına ulaşamıyorlar. 3’ün üzerindeydi, şu anda 2,80 civarında ama hala tüketiciler, vatandaşlar için hala yüksek bir oran. Bu nedenle ev satışlarının durağın olduğunu ve şehrin çeşitli yerlerinde afişlerin asılı olduğunu görüyoruz” açıklamasında bulundu.
