Son yıllarda Eskişehir'deki konut fiyatlarındaki artış, şehirde yaşayanlar için ciddi bir sorun haline gelmiş durumda. Sahibinden.com endeks verilerine göre, Eskişehir genelinde kiralık konut metrekare fiyatları yüzde 69,1 artarken, satılık konut fiyatları yüzde 38,1 oranında artış gösterdi.
Bu durum hem ev sahibi olmak isteyenler hem de kiracılar için büyük bir maddi yük oluşturuyor. Verilere göre, Eskişehir genelinde metrekare satılık konut fiyatı metrekaresi ortalamada 23 bin 17 TL’ye yükselmiş durumda. Bu artış oranıyla Eskişehir, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü büyükşehirler arasında beşinci sırada yer alıyor.
İlçeler bazında incelendiğinde ise Odunpazarı'nda satılık konut metrekare fiyatı yüzde 41,05 oranında artarak 23 bin 125 TL’ye, Tepebaşı’nda ise yüzde 38,1 artarak 23 bin 38 TL’ye ulaşmış. Kiralık konutlarda ise Tepebaşı’nda metrekare fiyatı ortalamada 169,83 TL olurken, Odunpazarı’nda 153,85 TL bandına çıkmış.
Eskişehir’de konut fiyatlarının hem kiralık da hem de satılık da sürekli yükseliş eğiliminde olması uzun zamandır zaten kent kanaat önderlerinin gündeminde. Özellikle Sanayi Odası Başkanı Celalettin Kesikbaş, Ticaret Odası Başkanı Metin Güler ve Organize Sanayi Bölge Başkanı Nadir Küpeli’nin bu konuda zaman zaman açıklama yaptığı ve konuya dikkat çektiğini biliyoruz.
Ancak Eskişehir’de konut fiyatlarının yüksekliği sadece yeni imar alanı açılması boyutunda ele alınıyor. Bence konunun sadece imar alanı üzerinde ele alınması sorunu bütünsellik içinde çözmekten uzak bırakıyor. Bana göre konut fiyatlarının artışının birden çok nedeni bulunuyor. Bu alanda uzun zamandır yaptığım araştırmalara göre sorunun birden fazla nedene sahip olduğu dikkat çekiyor. Özellikle ev sahipleri ve kiracılar, sektör temsilcileri ve yatırımcılar ile yaptığım görüşmelerde öne çıkan hususlar şöyle…
ARTIŞIN NEDENLERİ VE SONUÇLARI
Bu faktörler arasında ekonomik, demografik ve şehir planlamasıyla ilgili etkenler bulunuyor.
- Üniversite Öğrencilerinin Yoğunluğu:
Eskişehir; Anadolu Üniversitesi, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi ve Eskişehir Teknik Üniversitesi gibi büyük üniversitelere ev sahipliği yapıyor. Her yıl binlerce öğrenci şehre geliyor ve barınma ihtiyacı duyuyor. Bu durum, kiralık konut talebini sürekli olarak yüksek tutuyor ve fiyatların artmasına neden oluyor.
- Göç ve Nüfus Artışı:
Eskişehir, sanayi ve hizmet sektörü açısından gelişmiş bir şehir olup, bu nedenle iç göç alıyor. Göç ile birlikte gelen nüfus artışı, konut talebini artırıyor ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine yol açıyor.
- Yatırım Amaçlı Alımlar:
Eskişehir, yatırımcılar için cazip bir pazar haline gelmiş durumda. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar (Özellikle Avrupa’da yaşayan Türkler), konut satın alarak kira geliri elde etmeyi hedefliyor. Bu durum, konut talebini artırmakta ve fiyatların yükselmesine katkı sağlıyor.
- Ekonomik Faktörler:
Türkiye genelinde yaşanan enflasyon ve maliyet artışları, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. İnşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin artması, yeni konut projelerinin maliyetini yükseltiyor ve bu durum satılık konut fiyatlarına yansıyor.
- Arz-Talep Dengesizliği:
Eskişehir’de konut arzı, talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Özellikle merkezi ve popüler bölgelerde konut talebi arzdan fazla olduğunda, fiyatlar hızla yükseliyor. Yeni konut projelerinin yetersizliği veya yavaş ilerlemesi de bu dengesizliği artırıyor.
- Şehir Planlaması ve İmar Politikaları:
Eskişehir’deki imar politikaları ve şehir planlaması, konut arzını doğrudan etkiliyor. İmar izinlerinin sınırlı olması veya yeni projelerin yavaş ilerlemesi, konut arzını kısıtlıyor ve mevcut konutların değerini arttırıyor.
- Turizm ve Kültürel Cazibe:
Eskişehir, tarihi ve kültürel cazibe merkezleri, parklar ve sosyal alanları ile turistler ve yeni sakinler için cazip bir şehir haline gelmiş durumda. Bu durum, şehre olan talebi artırıyor ve konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
- Spekülasyon ve Fiyat Manipülasyonu:
Bazı yatırımcılar ve emlakçılar, piyasada spekülasyon yaparak fiyatları manipüle edebiliyor. Bu tür faaliyetler, konut fiyatlarının olması gerekenden daha hızlı ve yüksek şekilde artmasına yol açıyor.
Eskişehir, üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu bir şehir. Bu nedenle, konut talebi sürekli olarak yüksek seyrediyor. Üniversite öğrencileri, özellikle kiralık konut piyasasını canlı tutuyor. Ancak son dönemde, konut talebinin arzı geçmesi nedeniyle fiyatlarda ciddi artışlar yaşanıyor.
Tüm bu faktörler, Eskişehir’deki konut fiyatlarının hızlı ve yüksek oranda artmasına neden oluyor. Bu durum, özellikle dar gelirli aileler ve öğrenciler için ciddi bir sorun teşkil ediyor ve çözüm için kapsamlı politikalar ve planlamalar gerekiyor.
Yarın da çözüm yolları üzerinde tartışalım…